Beregn prisen på vedligeholdelsesplan
Træk i skyderen og se et realistisk prisinterval for 2026.
Beregneren giver et skøn for en første vedligeholdelsesplan med bygningsgennemgang. Basisbeløbet dækker opstart og rapport. Ydelsen giver ikke fradrag. Den endelige pris afhænger af tilbud fra håndværkere.
Få 3 tilbud og kend den præcise prisEn vedligeholdelsesplan er rådgivning og giver ikke håndværkerfradrag eller servicefradrag. Udgiften afholdes af foreningen som en driftsudgift og fordeles på medlemmerne via fællesudgifter eller boligafgift. Se reglerne for 2026.
Priser på vedligeholdelsesplan 2026
Tabellerne viser Boligfiduser.dk’s estimerede prisniveauer for 2026 inkl. moms. Brug dem som pejlemærke, når du vurderer de tilbud, du modtager.
Pris på vedligeholdelsesplan efter ejendommens størrelse
| Ejendom | Antal boliger | Første plan | Årlig opdatering |
|---|---|---|---|
| Lille forening, 1 opgang | 4–10 | 15.000–25.000 kr. | 3.000–6.000 kr. |
| Mellemstor ejendom | 11–30 | 22.000–38.000 kr. | 5.000–9.000 kr. |
| Karréejendom | 31–60 | 35.000–55.000 kr. | 8.000–14.000 kr. |
| Stor forening, flere bygninger | 60–150 | 50.000–110.000 kr. | 12.000–25.000 kr. |
| Rækkehusbebyggelse | 20–60 huse | 30.000–60.000 kr. | 6.000–14.000 kr. |
Ældre ejendomme med mange bygningsdele, kældre og tagetager ligger i den høje ende. Digitale platforme kan have et abonnement i stedet for et fast opdateringsgebyr.
Typiske poster i en vedligeholdelsesplan
| Bygningsdel | Forventet levetid | Typisk interval | Prisniveau |
|---|---|---|---|
| Tag (tegl eller skifer) | 50–80 år | Eftersyn hvert år | 1,5–4 mio. kr. ved udskiftning |
| Vinduer | 30–50 år | Maling hvert 6.–10. år | 10.000–18.000 kr. pr. vindue |
| Faldstammer | 40–60 år | TV-inspektion hvert 10. år | 100.000–250.000 kr. pr. lejlighed |
| Facade og fuger | 30–60 år | Omfugning hvert 25.–40. år | 500.000–1,5 mio. kr. |
| Trappeopgange | 15–25 år | Maling hvert 10.–15. år | 60.000–150.000 kr. pr. opgang |
| Varmeanlæg og stigstrenge | 30–50 år | Løbende service | 300.000–1 mio. kr. |
Tallene er vejledende. Planen bør altid bygge på en konkret gennemgang af jeres ejendom.
Hvad koster en vedligeholdelsesplan?
En vedligeholdelsesplan til en ejer- eller andelsboligforening koster typisk 15.000–60.000 kr. inkl. moms, og for meget store foreninger med flere bygninger kan prisen nå over 100.000 kr. Omregnet pr. bolig ligger prisen ofte på 800–1.800 kr. – et beskedent beløb set i forhold til, at planen skal styre investeringer for millioner over de næste 10–20 år.
Prisen afhænger især af, hvor grundig bygningsgennemgangen er. En byggeteknisk rådgiver, der besigtiger tag, kælder, facader, installationer og et udvalg af lejligheder, bruger typisk 1–3 dage på stedet og derefter tid på beregninger og rapport. Billige planer bygger nogle gange på standardlevetider uden reel besigtigelse, og det giver en plan, der ser pæn ud, men rammer forkert.
Prisdrivere
Disse forhold påvirker prisen mest.
- Antal bygninger, opgange og boliger
- Ejendommens alder og kompleksitet
- Om der skal laves undersøgelser, fx TV-inspektion eller fugtmålinger
- Om planen leveres som rapport eller i et digitalt værktøj
- Ønske om præsentation på generalforsamlingen
Engangsplan eller løbende aftale?
Mange rådgivere tilbyder en løbende aftale, hvor planen opdateres årligt for 3.000–25.000 kr. afhængigt af størrelse. Det sikrer, at priser og tidspunkter følger med, når arbejder udføres eller udskydes. En plan, der ikke opdateres, mister hurtigt sin værdi.
Hvad er en vedligeholdelsesplan?
En vedligeholdelsesplan er et budget og en tidsplan for de større, planlagte vedligeholdelses- og fornyelsesarbejder på ejendommen. Den viser, hvilke bygningsdele der skal vedligeholdes eller udskiftes, hvornår det forventes at ske, og hvad det cirka koster. Planen dækker typisk 10–20 år og opdeles ofte i akutte, kortsigtede og langsigtede arbejder.
Planen er ikke en liste over daglige driftsopgaver som trappevask og græsslåning. Den handler om de periodiske arbejder: maling af vinduer, omfugning, nyt tag, faldstammer, varmeanlæg og opgange. Det er netop de poster, der kan vælte økonomien, hvis de kommer uventet.
Indholdet i en god plan
En brugbar vedligeholdelsesplan indeholder som minimum følgende.
- Beskrivelse af ejendommen og dens bygningsdele
- Tilstandsvurdering af hver bygningsdel
- Forventet restlevetid og tidspunkt for indgreb
- Prisoverslag inkl. moms og evt. rådgivning
- Årligt budget over hele planperioden
- Anbefaling til årlige henlæggelser
Lovkrav for andelsboligforeninger og ejerforeninger
Andelsboligforeninger stiftet den 1. juli 2018 eller senere skal ifølge andelsboligloven have en vedligeholdelsesplan, før foreningen køber ejendommen. Planen skal dække mindst 15 år, bygge på en gennemgang af ejendommens aktuelle tilstand, indeholde prisoverslag og tidspunkter for arbejderne og opdateres mindst hvert femte år. Bestyrelsen skal sikre, at ejendommen vedligeholdes i overensstemmelse med den seneste plan, der er fremlagt på generalforsamlingen.
For ældre andelsboligforeninger er der ikke samme lovkrav, men andelsboligloven kræver, at foreningens årsrapport indeholder nøgleoplysninger, og købere og banker ser i stigende grad efter, om der er en vedligeholdelsesplan og tilstrækkelige henlæggelser. En forening uden plan kan have sværere ved at sælge andele til den maksimale pris.
For ejerforeninger afhænger kravene af vedtægterne. Mange vedtægter forpligter bestyrelsen til at sikre forsvarlig vedligeholdelse og fastsætte henlæggelser, og ejerlejlighedsloven fra 2020 har styrket fokus på foreningens økonomi og oplysninger til købere. Læs jeres vedtægter, og kontakt en administrator eller advokat, hvis I er i tvivl om de konkrete krav. Lovteksterne findes på retsinformation.dk.
Hvorfor en vedligeholdelsesplan betaler sig
Den største gevinst er forudsigelighed. Når foreningen kender de store udgifter 5–15 år frem, kan henlæggelserne fastsættes, så der er penge, når taget eller faldstammerne skal skiftes. Alternativet er ekstraordinære indbetalinger eller lån, som rammer medlemmerne hårdt og ofte kommer på det værst tænkelige tidspunkt.
Planlagt vedligehold er også billigere end akut reparation. Et tag, der efterses og repareres løbende, holder længere. Vinduer, der males i tide, skal ikke skiftes. Og større arbejder kan koordineres, så stilladset fx kun skal stå én gang, når både tag, facade og vinduer skal behandles.
- Stabile fællesudgifter og boligafgift uden pludselige stigninger
- Bedre grundlag for henlæggelser og finansiering
- Lavere samlede vedligeholdelsesudgifter
- Tryghed for købere og bedre salgbarhed
- Kontinuitet når bestyrelsen skifter
Sådan udarbejdes planen trin for trin
Processen starter med en bygningsgennemgang, hvor rådgiveren besigtiger alle væsentlige bygningsdele og indhenter oplysninger fra bestyrelse, vicevært og tidligere rapporter. Herefter vurderes tilstand og restlevetid, og der udarbejdes prisoverslag. Resultatet samles i et budget, der viser udgifterne år for år.
Til sidst drøftes planen med bestyrelsen, som tager stilling til prioriteringer og henlæggelser. Mange foreninger vælger at få rådgiveren til at præsentere planen på generalforsamlingen, så medlemmerne forstår baggrunden for beslutningerne.
Hvad bestyrelsen skal levere
Rådgiveren kan arbejde mere præcist og billigere, hvis bestyrelsen har samlet materialet på forhånd.
- Tegninger og BBR-oplysninger
- Tidligere tilstandsrapporter og energimærke
- Oversigt over udførte arbejder de seneste 10–20 år
- Kendte problemer, fx fugt, utætheder eller rotter
- Regnskaber og nuværende henlæggelser
Kobling til energimærke og tilstandsrapport
Et opdateret energimærke indeholder forslag til energiforbedringer, som kan indarbejdes i planen. Det giver mulighed for at kombinere vedligehold og energibesparelser, fx efterisolering samtidig med tagrenovering.
Henlæggelser: hvor meget skal foreningen spare op?
En vedligeholdelsesplan er først rigtig nyttig, når den kobles til foreningens økonomi. Rådgiveren beregner typisk de gennemsnitlige årlige udgifter over planperioden og foreslår et henlæggelsesniveau, der sikrer, at kontoen ikke går i minus. For ældre etageejendomme ligger behovet ofte på 150–350 kr. pr. m² boligareal om året, men det varierer meget efter ejendommens stand.
Eksempel: En forening med 24 lejligheder på i alt 1.800 m² har en plan med samlede udgifter på 7,2 mio. kr. over 15 år. Det svarer til 480.000 kr. om året eller cirka 267 kr. pr. m². Hvis foreningen kun henlægger 150.000 kr. årligt, vil den mangle penge, når taget skal skiftes om otte år. Planen gør det muligt at justere i tide – fx med en gradvis stigning i fællesudgifterne.
Sådan vælger du rådgiver og sammenligner tilbud
Vedligeholdelsesplaner udarbejdes af byggetekniske rådgivere, ingeniørfirmaer, arkitekter og nogle administrationsselskaber. Vælg en rådgiver med erfaring fra ejendomme af samme type og alder som jeres. En rådgiver, der kender murede karréer fra 1930'erne, ser andre ting end en, der primært arbejder med nyere betonbyggeri.
Indhent mindst tre tilbud på samme beskrivelse. Via linket på siden kan I få op til 3 gratis og uforpligtende tilbud fra rådgivere. Bed om et eksempel på en tidligere plan, og spørg til, hvor lang tid der bruges på besigtigelse, om lejligheder indgår, og hvordan planen opdateres. Undgå at lade samme firma både lave planen og udføre arbejderne uden konkurrence – det kan give interessekonflikter. Læs også om bygherrerådgivning til selve udførelsen.
Sådan holder I planen levende
En vedligeholdelsesplan er et arbejdsredskab, ikke et dokument til skuffen. Gennemgå planen på et bestyrelsesmøde hvert år, før budgettet lægges, og opdatér den, når arbejder udføres eller udskydes. Notér ændringer i priser, så planen afspejler den aktuelle prisudvikling i byggeriet.
Lad viceværten eller ejendomsservicefirmaet melde observationer ind løbende, fx revner i facaden eller fugt i kælderen. Så bliver planen opdateret med virkelighedens erfaringer, og bestyrelsen får et bedre grundlag for prioriteringer.
- Årlig gennemgang før budgetlægning
- Fuld revision med ny besigtigelse hvert 5. år
- Registrér udførte arbejder og faktiske priser
- Del planen med medlemmerne og nye bestyrelsesmedlemmer
Sådan gør du – trin for trin
- Saml materialetFind tegninger, tidligere rapporter, oversigt over udførte arbejder og regnskaber frem.
- Beskriv opgavenAfklar tidshorisont, detaljeringsgrad og om planen skal leveres digitalt med opdatering.
- Indhent tilbudFå op til 3 tilbud fra byggetekniske rådgivere på samme beskrivelse.
- BygningsgennemgangRådgiveren besigtiger ejendommen og vurderer tilstand og restlevetid.
- Budget og henlæggelserPlanen samles i et budget år for år med forslag til årlige henlæggelser.
- Behandling i foreningenBestyrelsen godkender planen og fremlægger den på generalforsamlingen.
- OpdateringPlanen gennemgås årligt og revideres med ny besigtigelse mindst hvert femte år.
Tjekliste: før du siger ja til et tilbud
Sæt flueben, efterhånden som du kommer igennem punkterne – listen huskes i din browser.
Typiske fejl – og hvordan du undgår dem
- Plan uden besigtigelse: Standardlevetider fra et regneark rammer sjældent rigtigt. Kræv en reel bygningsgennemgang.
- Planen bliver ikke opdateret: Efter få år er priser og tidspunkter forældede. Lav en aftale om årlig opdatering.
- For lave henlæggelser: En plan uden kobling til økonomien giver falsk tryghed. Fastsæt henlæggelser ud fra planen.
- Rådgiver med egeninteresse: Når samme firma laver plan og udfører arbejder, kan prioriteringerne blive skæve. Sørg for konkurrence.
- Glemte installationer: Faldstammer, vandrør og elinstallationer overses ofte. Sørg for at de indgår med TV-inspektion eller stikprøver.
Ofte stillede spørgsmål om vedligeholdelsesplan
Hvad koster en vedligeholdelsesplan?
En vedligeholdelsesplan koster typisk 15.000–60.000 kr. inkl. moms i 2026. En ejendom med 20–40 boliger ligger ofte på 25.000–45.000 kr. Store foreninger med flere bygninger kan koste over 100.000 kr. Årlig opdatering koster typisk 3.000–25.000 kr.
Er en vedligeholdelsesplan lovpligtig?
Andelsboligforeninger stiftet den 1. juli 2018 eller senere skal have en vedligeholdelsesplan på mindst 15 år, som opdateres mindst hvert femte år. For ældre andelsboligforeninger og ejerforeninger afhænger kravet af vedtægterne, men en plan er stærkt anbefalet.
Hvor mange år skal planen dække?
For nye andelsboligforeninger er kravet mindst 15 år. I praksis dækker de fleste planer 10–20 år. En længere horisont giver bedre overblik over store poster som tag og faldstammer, men usikkerheden på prisoverslag stiger jo længere frem planen rækker.
Hvem udarbejder en vedligeholdelsesplan?
Bestyrelsen kan i princippet selv udarbejde planen, men de fleste bruger en byggeteknisk rådgiver, ingeniør eller arkitekt. En uvildig rådgiver med erfaring fra lignende ejendomme giver det mest pålidelige grundlag for henlæggelser.
Hvor ofte skal planen opdateres?
Planen bør gennemgås årligt før budgetlægning og revideres med ny besigtigelse mindst hvert femte år. For nye andelsboligforeninger er opdatering mindst hvert femte år et lovkrav.
Hvor meget skal en forening henlægge?
Det afhænger af ejendommens stand og alder. Ældre etageejendomme har ofte behov for 150–350 kr. pr. m² boligareal om året. Vedligeholdelsesplanen er det bedste grundlag for at fastsætte et realistisk niveau.
Kan medlemmerne se vedligeholdelsesplanen?
I andelsboligforeninger med lovkrav skal bestyrelsen give medlemmer adgang på forespørgsel. Generelt er det god praksis at gøre planen tilgængelig for alle medlemmer og for købere, fordi det skaber tillid og letter salg.
Kilder og metode
Prisestimaterne er udarbejdet af Boligfiduser.dk på baggrund af aktuelle markedsniveauer, offentligt tilgængelige prisoplysninger og typiske tilbudspriser i 2026. Alle priser er inkl. moms og vejledende – den endelige pris afhænger af din bolig, materialevalg og region. Læs hvordan vi arbejder i vores redaktionelle politik.
- Andelsboligloven og vejledning om vedligeholdelsesplaner – Retsinformation
- Vedligeholdelse af etageejendomme – Bolius
- Energimærkning af bygninger – Energistyrelsen
- Ejerforeninger og andelsboliger – Borger.dk
Relaterede ydelser
Læs også
Annonceoplysning: Knapperne “Få 3 gratis tilbud” fører til vores partner 3byggetilbud.dk. Vi kan modtage provision, når du indhenter tilbud – det koster dig intet og påvirker ikke vores prisestimater eller anbefalinger. Læs mere om annoncering.