Totalentreprise: priser, fordele og guide 2026

Beregn prisen på totalentreprise

Priser på totalentreprise 2026

Tabellerne viser Boligfiduser.dk’s estimerede prisniveauer for 2026 inkl. moms. Brug dem som pejlemærke, når du vurderer de tilbud, du modtager.

Hvad er totalentreprise?

I en totalentreprise indgår du én kontrakt med én entreprenør, der står for både projektering og udførelse. Entreprenøren tegner projektet, søger byggetilladelse, koordinerer alle fag og afleverer et færdigt byggeri. Du som bygherre beskriver dine ønsker i et byggeprogram og får en samlet pris.

Den store fordel er, at grænsefladerne mellem rådgiver og håndværkere forsvinder. Opstår der en fejl i projektet, kan entreprenøren ikke skyde skylden på arkitekten – det er samme ansvarlige part. Det gør totalentreprise populær blandt private bygherrer, der ikke har tid eller erfaring til selv at styre byggeriet.

Forskellen på total-, hoved- og fagentreprise

I en hovedentreprise har du selv en arkitekt eller ingeniør til at projektere, og en hovedentreprenør udfører hele arbejdet. I en fagentreprise kontraherer du med hvert fag for sig: tømrer, murer, VVS og elektriker. Fagentreprise kan være billigst, men du bærer koordinationsrisikoen. Læs den uddybende guide om totalentreprise eller fagentreprise.

Hvad koster totalentreprise?

Der findes ikke en fast pris for totalentreprise – du betaler for det samlede projekt. Men en del af prisen går til ydelser, du ellers skulle købe hos en rådgiver: projektering, statik, energiramme, byggetilladelse, tidsplan og byggeledelse. Den del udgør typisk 8–15 procent af byggesummen.

Til sammenligning koster en selvstændig arkitekt og ingeniør til et mindre privat projekt ofte 8–14 procent, og i en hovedentreprise lægger hovedentreprenøren desuden et tillæg på underentreprenørernes arbejde. Totalentreprise er derfor ikke nødvendigvis dyrere – men entreprenøren indregner en risikoreserve for det, der ikke er afklaret, når prisen gives.

Prisdrivere

Jo mere præcist du beskriver dine ønsker, jo mindre risikoreserve skal entreprenøren lægge ind. Uklarhed om jordbund, eksisterende konstruktioner og materialevalg giver højere priser eller forbehold.

• Detaljeringsgraden i byggeprogrammet
• Jordbundsforhold og fundering
• Indgreb i eksisterende bygning
• Materiale- og standardvalg
• Antal fag og installationstæthed
• Tidsplan og sæson

Fordele og ulemper ved totalentreprise

Totalentreprise passer godt til bygherrer, der ønsker tryghed og en fast pris, og som er villige til at give entreprenøren en del af designfriheden.

Fordele

Den samlede ansvarsplacering er den vigtigste fordel. Du har én at kontakte, og ved fejl er der ingen tvivl om, hvem der skal udbedre dem.

• Én kontrakt og ét ansvar for projekt og udførelse
• Fast pris tidligt i forløbet
• Kortere samlet tidsplan, fordi projektering og udførelse overlapper
• Mindre administration for bygherren

Ulemper

Entreprenøren har en interesse i at vælge løsninger, der er billige at bygge. Uden en uafhængig rådgiver på din side kan det være svært at vurdere, om kvaliteten er den rigtige.

• Mindre indflydelse på detaljer og materialevalg
• Sværere at sammenligne tilbud, fordi løsningerne varierer
• Ændringer undervejs kan blive dyre
• Risikoreserve kan gøre prisen højere ved uklare projekter

Kontrakt, ABT 18 og sikkerhedsstillelse

Totalentrepriser aftales typisk på Almindelige Betingelser for Totalentreprise, ABT 18, som er standardvilkårene i dansk byggeri. ABT 18 regulerer blandt andet betalingsplan, ekstraarbejder, dagbøder, aflevering, mangelansvar og sikkerhedsstillelse. For private forbrugere gælder ABT 18 kun, hvis det er aftalt, og visse vilkår kan ikke håndhæves over for en forbruger, hvis de er urimelige.

Kræv altid, at entreprenøren stiller sikkerhed, typisk 15 procent af entreprisesummen frem til aflevering og 10 procent indtil et år efter. Betal kun efter udført arbejde, og aldrig store forudbetalinger.

Byggeskadeforsikring og mangler

Ved nybyggeri af helårsboliger til private kræver loven som udgangspunkt en byggeskadeforsikring, som entreprenøren tegner. Den dækker væsentlige skader i ti år efter aflevering. Ved ombygning og tilbygninger gælder kravet ikke på samme måde, så her er sikkerhedsstillelse og 1- og 5-års gennemgang vigtigere.

Byggetilladelse og BR18

Totalentreprenøren søger byggetilladelse, men du er stadig bygherre og ansvarlig over for kommunen. Projektet skal overholde Bygningsreglementet BR18, herunder krav om energiramme, brand, statik og klimapåvirkning. Sørg for, at kontrakten tydeligt placerer ansvaret for myndighedsbehandlingen hos entreprenøren.

Hvornår vælger man totalentreprise?

Totalentreprise er oplagt ved projekter med mange fag og en klar slutleverance, som en tilbygning, et nyt hus eller en totalrenovering. Er projektet mindre og involverer kun ét eller to fag, fx et badeværelse, giver det sjældent mening med en totalentreprise – her kan en fagentreprise med en tømrer eller VVS'er være billigere.

For andels- og ejerforeninger bruges totalentreprise til fx altanprojekter, tagboliger eller større facadeprojekter. Her er det næsten altid en god idé at have en bygherrerådgiver til at beskrive kravene og føre tilsyn på foreningens vegne.

Sådan vælger du totalentreprenør og sammenligner tilbud

Fordi totalentreprenørerne selv projekterer, kan tilbudene være meget forskellige i indhold. Start derfor med et skriftligt byggeprogram, der beskriver rum, arealer, materialer, energikrav og budget. Det gør tilbudene sammenlignelige.

Du kan gratis indhente op til tre uforpligtende tilbud gennem linket på siden. Gennemgå tilbudene linje for linje, og bed om en specifikation af de forbehold, entreprenøren har taget. Et billigt tilbud med mange forbehold kan ende som det dyreste.

• Er projektering, statik og energiberegning med?
• Er byggetilladelsen og gebyrer med i prisen?
• Hvilke forbehold er der for jordbund og eksisterende bygning?
• Hvordan prissættes ekstraarbejder?
• Hvilken sikkerhed stilles, og er ABT 18 aftalt?
• Hvem er byggeleder, og hvor ofte holdes byggemøder?

Levetid, aflevering og opfølgning

Afleveringen er det tidspunkt, hvor risikoen overgår til dig. Gennemgå byggeriet grundigt sammen med entreprenøren, og notér alle mangler i en afleveringsprotokol. En byggesagkyndig kan deltage og fange fejl, du ikke selv ser.

Efter et år holdes en 1-årsgennemgang, hvor mangler, der er opstået i løbet af det første år, skal udbedres. Gem kontrakten, tegninger og drift- og vedligeholdelsesvejledninger, så du har dokumentation, hvis der opstår problemer senere.

Sådan gør du – trin for trin

1. Formulér dine ønskerSkriv et byggeprogram med rum, arealer, materialer, energikrav og budget.
2. Få rådgivningOvervej en bygherrerådgiver til at kvalitetssikre programmet og kontrakten.
3. Indhent tilbudIndhent mindst tre tilbud og sammenlign indhold, forbehold og pris.
4. Forhandl kontraktenAftal ABT 18, betalingsplan, sikkerhedsstillelse, tidsplan og dagbøder.
5. Projektering og tilladelseEntreprenøren projekterer og søger byggetilladelse. Godkend projektet, før byggeriet starter.
6. Udførelse og byggemøderFølg byggeriet på faste byggemøder og hold styr på ekstraarbejder skriftligt.
7. AfleveringGennemfør afleveringsforretning med mangelliste og hold 1-årsgennemgang.

Tjekliste: før du siger ja til et tilbud

Sæt flueben, efterhånden som du kommer igennem punkterne – listen huskes i din browser.

• Byggeprogram med krav og budget
• Tre sammenlignelige tilbud
• ABT 18 aftalt i kontrakten
• Sikkerhedsstillelse fra entreprenøren
• Betalingsplan efter udført arbejde
• Ansvar for byggetilladelse placeret
• Procedure for ekstraarbejder aftalt
• Afleveringsforretning med byggesagkyndig
• 1-årsgennemgang i kalenderen

Typiske fejl – og hvordan du undgår dem

• At gå i gang uden byggeprogram. Uden klare krav får du tilbud, der ikke kan sammenlignes.
• At betale for meget forud. Betal kun for udført arbejde, og kræv sikkerhed.
• At ændre projektet undervejs. Ændringer koster meget i totalentreprise – træf beslutninger tidligt.
• At overse forbehold. Læs forbeholdene i tilbuddet, og få dem prissat.
• At undlade uafhængig rådgivning. En byggesagkyndig ved aflevering koster lidt og kan spare meget.

Kilder og metode

Prisestimaterne er udarbejdet af Boligfiduser.dk på baggrund af aktuelle markedsniveauer, offentligt tilgængelige prisoplysninger og typiske tilbudspriser i 2026. Alle priser er inkl. moms og vejledende – den endelige pris afhænger af din bolig, materialevalg og region. Læs hvordan vi arbejder i vores redaktionelle politik.

1. Almindelige betingelser for totalentreprise (ABT 18) – Social- og Boligstyrelsen
2. Bygningsreglementet BR18 – Social- og Boligstyrelsen
3. Byggeri og entrepriseformer – Bolius
4. Håndværkerfradrag – Skattestyrelsen
5. Køb af håndværkerydelser – Forbrug.dk

Relaterede ydelser

Læs også