Tilbygning: pris pr. m² og guide 2026

Beregn prisen på tilbygning

Priser på tilbygning 2026

Tabellerne viser Boligfiduser.dk’s estimerede prisniveauer for 2026 inkl. moms. Brug dem som pejlemærke, når du vurderer de tilbud, du modtager.

Hvad koster en tilbygning pr. m²?

Den typiske tilbygning til et parcelhus koster 22.000–40.000 kr. pr. m² inkl. moms i 2026, afhængigt af størrelse, byggemetode og indretning. En tilbygning på 30 m² ender derfor ofte på 700.000–1.200.000 kr., før køkken eller bad er sat ind.

Prisen pr. m² falder med størrelsen, fordi mange udgifter er faste: projektering, byggetilladelse, byggeplads, tilslutning til det eksisterende tag og gennembrydning af ydervæggen. En lille tilbygning på 15 m² kan derfor koste næsten lige så meget pr. m² som et nyt hus. Se også den detaljerede guide tilbygning: pris pr. m².

De største prisdrivere

Vådrum er den største enkeltstående prisdriver. Et nyt badeværelse i tilbygningen koster ofte 150.000–250.000 kr. ekstra, og et køkken 100.000–300.000 kr. Jordbunden er den næststørste usikkerhed: blød jord eller højt grundvand kan kræve pæle eller dybere fundamenter.

• Vådrum, køkken og antal installationer
• Jordbund og fundering
• Byggemetode og facademateriale
• Store glaspartier og ovenlys
• Indgreb i det eksisterende hus
• Adgangsforhold for materialer og maskiner

Skjulte udgifter, du skal regne med

Kommunens gebyr for byggetilladelse, jordbundsundersøgelse, omlægning af kloak og eventuel opgradering af el-tavlen glemmes ofte i budgettet. Læg 10–15 procent oveni til uforudsete udgifter.

Hvornår er en tilbygning den rigtige løsning?

En tilbygning er oplagt, når familien vokser, når der er brug for et hjemmekontor, eller når køkkenet er for lille til hverdagens behov. Alternativet er at flytte, men med handelsomkostninger, flytteudgifter og stempelafgift kan det let koste 200.000–400.000 kr. uden at give mere plads. Samtidig kan en velplanlagt tilbygning øge husets markedsværdi.

Før du vælger tilbygning, bør du overveje alternativerne. En udnyttelse af tagetagen, en ombygning af den eksisterende plan eller en udestue kan give ekstra plads for færre penge. Spørg en arkitekt, hvilken løsning giver mest værdi for pengene i dit hus.

Byggemetoder og materialer

Valget af byggemetode påvirker pris, byggetid og hvordan tilbygningen ser ud sammen med det eksisterende hus.

Træskelet

Den mest udbredte metode. Bærende vægge af træ, isoleret med mineraluld eller træfiber og beklædt med træ, fibercementplader eller puds på isolering. Træskelet er hurtigt at bygge, let og har en god isoleringsevne pr. cm. Det giver også lavere klimaaftryk end mursten og beton.

Muret tilbygning

En tilbygning i mursten eller med formur i tegl matcher et klassisk murstenshus. Den er robust og vedligeholdelsesfri udvendigt, men har længere byggetid og en højere pris. Find en dygtig murer, der kan matche sten og fuger med det eksisterende hus.

Præfabrikerede moduler

Moduler bygges på fabrik og løftes på plads med kran. Byggetiden på grunden er få uger, og kvaliteten er ofte stabil. Ulempen er færre muligheder for tilpasning, og der skal være plads til en kran ved huset.

• Kort byggetid på stedet
• Kontrollerede forhold i fabrikken
• Kræver kranadgang
• Begrænset fleksibilitet i design

Byggetilladelse, bebyggelsesprocent og BR18

En tilbygning til en helårsbolig kræver byggetilladelse fra kommunen, som søges via Byg og Miljø. Kommunen tjekker bl.a. bebyggelsesprocent, afstand til skel, højde og om projektet overholder lokalplan og servitutter. Sagsbehandlingen tager typisk fra få uger til flere måneder afhængigt af kommune og kompleksitet.

Bebyggelsesprocenten for parcelhusgrunde er typisk max 30 procent efter Bygningsreglementet, men lokalplaner kan sætte andre grænser. På en grund på 800 m² må det samlede bebyggede etageareal altså normalt ikke overstige 240 m².

Energikrav og klimakrav

En tilbygning skal overholde Bygningsreglementets energikrav, enten ved at hver bygningsdel opfylder kravene til U-værdier, eller ved at tilbygningen samlet overholder en varmetabsramme. Tilbygninger over en vis størrelse kan også være omfattet af krav om livscyklusvurdering (LCA). Tjek kravene med din rådgiver.

Naboer og skel

Kommer tilbygningen tæt på skel, kan der gælde særlige regler om højde og afstand. Kommunen kan i visse sager foretage naboorientering. Tal med naboerne tidligt – det sparer ofte tid og konflikter.

Fradrag og finansiering

Selve tilbygningen giver ikke håndværkerfradrag, da det er en udvidelse og ikke en grøn istandsættelse. Hvis du i samme projekt efterisolerer det eksisterende hus, skifter vinduer eller installerer en varmepumpe, kan arbejdslønnen til de dele give grønt fradrag på op til 9.000 kr. pr. person i 2026. Bed entreprenøren specificere arbejdslønnen på fakturaen. Læs mere i guiden om håndværkerfradrag 2026.

De fleste finansierer en tilbygning med et tillægslån i boligen eller et byggelån, der konverteres til realkredit, når tilbygningen er færdig. Banken vil typisk se et tilbud, tegninger og byggetilladelse, før lånet bevilges.

Sådan vælger du entreprenør og sammenligner tilbud

Du kan vælge mellem totalentreprise, hvor én entreprenør står for både tegninger og byggeri, eller at hyre en arkitekt og derefter indhente tilbud fra håndværkere. Totalentreprise giver én ansvarlig og ofte en kortere proces, mens en selvstændig arkitekt giver mere designfrihed.

Uanset model bør du indhente flere tilbud på samme grundlag. Via linket på siden kan du gratis få op til tre uforpligtende tilbud fra lokale entreprenører. Sammenlign ikke kun prisen, men også hvad der er med, hvilke forbehold der er taget, og hvilken tidsplan der tilbydes.

• Er fundament, kloak og el-tilslutning med?
• Er byggetilladelse og gebyrer med i prisen?
• Hvilken byggemetode og isoleringstykkelse er regnet med?
• Hvordan håndteres jordbundsforhold?
• Er der sikkerhedsstillelse og aftalt ABT 18?
• Hvor lang er byggetiden, og er der dagbøder?

Vedligehold og levetid

En godt bygget tilbygning har samme levetid som resten af huset. Træbeklædning skal males eller behandles hvert 6.–10. år, mens tegl og fibercement er næsten vedligeholdelsesfri. Tagpap har en levetid på 20–30 år, og et tegltag holder 50 år eller mere.

Vær særligt opmærksom på samlingen mellem det gamle og det nye hus. Her kan der opstå revner på grund af forskellige sætninger, og tagtilslutningen er et klassisk sted for utætheder. Tjek samlingen hvert år, og få evt. lavet en 1-årsgennemgang med entreprenøren.

Sådan gør du – trin for trin

1. Afklar behov og budgetBeskriv hvad tilbygningen skal bruges til, og læg et realistisk budget med 10–15 procent buffer.
2. Tjek reglerUndersøg lokalplan, servitutter og bebyggelsesprocent på din grund.
3. SkitseprojektFå en arkitekt eller totalentreprenør til at lave et skitseforslag og et prisoverslag.
4. Indhent tilbudIndhent mindst tre tilbud på samme grundlag og sammenlign indhold og forbehold.
5. Søg byggetilladelseAnsøg via Byg og Miljø med tegninger og beregninger.
6. ByggeriFølg byggeriet på byggemøder og godkend ekstraarbejder skriftligt.
7. Aflevering og ibrugtagningGennemgå tilbygningen ved aflevering, og søg om ibrugtagningstilladelse hos kommunen.

Tjekliste: før du siger ja til et tilbud

Sæt flueben, efterhånden som du kommer igennem punkterne – listen huskes i din browser.

• Lokalplan og servitutter undersøgt
• Bebyggelsesprocent beregnet
• Jordbundsundersøgelse udført
• Budget med 10–15 % buffer
• Tre sammenlignelige tilbud
• Byggetilladelse modtaget
• Finansiering på plads
• Kontrakt med sikkerhedsstillelse
• Ibrugtagningstilladelse søgt

Typiske fejl – og hvordan du undgår dem

• At glemme jordbundsundersøgelsen. Overraskelser i jorden kan koste 50.000–200.000 kr. Få en undersøgelse, før du skriver kontrakt.
• At undervurdere tilslutningen til det gamle hus. Gennembrydning og tagtilslutning kræver statiker og omhu.
• At starte byggeri før tilladelsen er givet. Det kan give påbud om at standse arbejdet.
• At glemme naboerne. Tal med dem tidligt, så klager ikke forsinker projektet.
• At vælge efter laveste pris uden at sammenligne indhold. Tjek forbehold og specifikationer linje for linje.

Kilder og metode

Prisestimaterne er udarbejdet af Boligfiduser.dk på baggrund af aktuelle markedsniveauer, offentligt tilgængelige prisoplysninger og typiske tilbudspriser i 2026. Alle priser er inkl. moms og vejledende – den endelige pris afhænger af din bolig, materialevalg og region. Læs hvordan vi arbejder i vores redaktionelle politik.

1. Bygningsreglementet BR18 – Social- og Boligstyrelsen
2. Tilbygning – guide – Bolius
3. Byggetilladelse via Byg og Miljø – Borger.dk
4. Håndværkerfradrag – Skattestyrelsen
5. Energiforbedringer i boligen – SparEnergi

Relaterede ydelser

Læs også